Отново интерес към старите жилища в София

Отново интерес към старите жилища в София

преди 10 часаfakti.bg

Остаряването на жилищния фонд в София постепенно се превръща в един от факторите, които поддържат търсенето на ново строителство. Все повече собственици търсят начин да заменят стария си апартамент с по-нов, функционален и енергийно ефективен дом, а тенденцията може да има дългосрочно влияние върху столичния имотен пазар. Данните от преброяването на Националния статистически институт показват, че над половината от жилищата в България са построени преди 1990 г. В София значителна част от жилищната база е изградена през десетилетията на масовото панелно и едроплощно кофражно строителство. Близо 37% от жилищния фонд на столицата е панелно или ЕПК строителство на повече от три десетилетия. Именно този огромен обем съществуващи жилища може постепенно да генерира ново търсене. Става дума не толкова за физическата годност на старите сгради, колкото за променящите се изисквания на домакинствата. Купувачите все по-често сравняват старите апартаменти с новото строителство по показатели като енергийна ефективност, разпределение на помещенията, отопление, паркиране, общи части и цялостна среда. Всеки пети клиент заменя старо жилище с ново Тенденцията вече се забелязва при реалните сделки. Около 20% от клиентите на компанията заменят старо жилище с ново строителство. Сегментът все още не доминира на пазара, но очакванията са значението му да нараства през следващите години. Променят се и изискванията към самото жилищно пространство. Ако преди 15-20 години спални от 8-9 кв. м са били приемливо архитектурно решение, днес част от купувачите търсят значително по-просторни помещения. В проектите, за които говори Василев, спалните например са около 15-16 кв. м, а дневните с трапезария – между 24 и 28 кв. м. Пандемията допълнително промени отношението към дома. Работата от разстояние увеличи значението на допълнителната стая, по-голямата дневна, терасата или двора. Така при избора все по-важно става не просто колко квадратни метра се купуват, а как могат да бъдат използвани. Сделките намаляват, ипотеките продължават да растат Пазарните показатели също дават сигнали за промяна в профила на купувачите. По данни на Агенцията по вписванията, цитирани в анализа, през първото тримесечие на 2026 г. в София са вписани 7529 сделки с имоти – с 12,3% по-малко на годишна база. В същото време договорните ипотеки достигат 3948 и се увеличават с 1,7%. Това може да е индикация за по-предпазлив пазар, при който част от спекулативното търсене отслабва, докато хората, които купуват за собствено ползване, остават активни. Висока остава и строителната активност. Само през първото тримесечие на 2026 г. в София са издадени разрешителни за 265 жилищни сгради с общо 3948 жилища и над 602 хил. кв. м разгъната застроена площ. Броят на жилищата в издадените разрешителни е с 2,2% по-висок спрямо предходното тримесечие, а планираната им площ нараства с близо 20%. Това показват официалните данни на НСИ. Над 82% от българите живеят в собствено жилище Спецификата на българския пазар също подкрепя тази тенденция. Над 82% от населението живее в собствено жилище, според данни на Eurostat, цитирани в анализа. Това означава, че значителна част от бъдещите клиенти на строителните компании може да не бъдат хора, които тепърва придобиват първия си имот. Вместо това все по-важна група могат да станат домакинствата, които вече разполагат със собствен апартамент, но искат да го продадат и да преминат към по-ново жилище. Паралелно с новото строителство стои и въпросът за обновяването на съществуващите сгради. В актуализирания план на Столичната община е заложено поетапно енергийно обновяване на жилищния фонд, като общата разгъната застроена площ на обновените жилища трябва да достигне около 3 млн. кв. м. Мерките включват изолация, подмяна на дограма, модернизиране на отоплителните системи и интегриране на възобновяеми енергийни източници. Така пред пазара се оформят два паралелни процеса – модернизиране на част от съществуващия жилищен фонд и постепенно преместване на други домакинства към ново строителство. Остаряването на сградите следователно може да се окаже фактор с много по-дълъг хоризонт от движението на ипотечните лихви или краткосрочните колебания в броя на сделките. Дори при по-бавен пазар необходимостта от по-функционални, енергийно ефективни и съобразени със съвременния начин на живот жилища няма да изчезне – и именно тя може да поддържа търсенето на ново строителство в София през следващите години. Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Възстановяване на строителния сектор в Германия

преди 9 часаfakti.bg

Германският строителен сектор показва признаци на възстановяване след няколко трудни години, но перспективите остават значително по-слаби от очакваното. Прогнозите за развитието на строителството бяха ревизирани надолу, докато жилищният сегмент продължава да бъде едно от най-слабите звена на най-голямата европейска икономика. Според актуални данни на германския Централен съюз на строителната индустрия (ZDB) през 2026 г. се очаква реалният оборот в основното строителство да нарасне с около 2,5%. Основният двигател на подобрението е инфраструктурното строителство, което получава допълнителен импулс от публичните инвестиции. Жилищното строителство остава проблем В жилищния сегмент ситуацията е значително по-трудна. Продължилият около три години спад при разрешителните за строеж вече се е отразил върху оборотите на компаниите, които са се понижили с около 2%. Има обаче първи признаци, че пазарът може да е преминал през най-ниската си точка. Данните на Федералната статистическа служба на Германия показват, че през 2025 г. новите поръчки във високото строителство са били номинално с 10,1% повече спрямо предходната година. При жилищното строителство увеличението също е около 10%, макар да идва от много ниска база. Това все още не е достатъчно, за да реши структурния недостиг на нови жилища в Германия. От ZDB посочват, че страната се нуждае от изграждането на над 300 000 жилища годишно, а настоящата активност остава далеч от подобни равнища. Инфраструктурата дърпа сектора нагоре Значително по-добра е картината при инфраструктурното строителство. Именно пътните, железопътните и други публични инфраструктурни проекти се очаква да бъдат сред основните източници на растеж. Допълнителен стимул идва от германските публични инвестиционни програми и специалните фондове за модернизиране на инфраструктурата. Разликата между отделните сегменти вече се вижда и в настроенията на компаниите. Около 80% от анкетираните предприятия в инфраструктурното строителство определят състоянието на бизнеса си като добро или по-скоро добро, а при фирмите, занимаващи се с пътно и железопътно строителство, делът достига 86%. При жилищното строителство положителните оценки са под 60%. Бизнесът e по-оптимистичен за 2026 г. Въпреки проблемите настроенията сред строителните компании постепенно се подобряват. Проучването StimmungsBAUrometer показва, че 28% от предприятията очакват подобрение на бизнеса си през 2026 г., докато 17% прогнозират влошаване. Компаниите обаче продължават да посочват сериозни препятствия пред развитието си. Сред тях са политическата и регулаторната среда, продължителните процедури за получаване на разрешителни и недостигът на квалифицирана работна ръка. Около 45% от анкетираните строителни предприятия все още не виждат решение на кадровия проблем. Финансирането и лихвените проценти, които бяха сред основните проблеми на сектора след рязкото поскъпване на кредита, вече оказват по-слабо влияние върху нагласите на компаниите. Новите жилища остават ключовото предизвикателство Данните очертават строителен пазар на две скорости. Инфраструктурните инвестиции дават възможност за постепенно възстановяване на сектора, докато жилищното строителство все още се опитва да излезе от продължителния спад. Това е особено важно за германския имотен пазар, тъй като недостатъчното ново строителство ограничава предлагането на жилища в големите градове. Дори при подобряване на поръчките ще е необходимо време, преди възстановяването да доведе до осезаемо увеличаване на броя на завършените нови жилища. Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg