Случай, в който е изключително трудно да продадеш имот
преди 6 часа
fakti.bgПазарът на ваканционни имоти отдавна се рекламира като сигурна инвестиция и гаранция за спокойни почивки във всяка точка на планетата, развила се като отлична дестинация за туризъм и почивка. Реалността обаче често се оказва съвсем различна, особено когато става дума за т.нар. таймшер (timeshare) имоти , които се прехвърлят по наследство. Според експерти, продажбата на таймшер е изключително трудна, тъй като вторичният пазар е пренаситен, а интересът към подобни предложения е минимален. На практика това означава, че стойността на таймшер имотите често е символична или дори нулева, докато задълженията остават напълно реални. Основният проблем се крие в самата същност на този тип имоти. Те не представляват класическа недвижима собственост , а по-скоро договорно право на ползване , което е обвързано с постоянни разходи. В много случаи собствениците са задължени да плащат годишни такси за поддръжка , както и допълнителни суми при ремонти или обновяване на комплекса. Още по-сериозен е фактът, че тези договори често са дългосрочни или безсрочни , което позволява задълженията да преминат към наследниците. Така вместо да получат актив , наследниците реално се сдобиват с финансово задължение , от което трудно могат да се освободят. В някои държави законодателството все пак предвижда възможност за отказ от наследство чрез т.нар. „disclaimer of interest“ . Това е официална процедура, при която наследникът заявява, че не желае да придобие съответния актив. За да бъде валиден отказът обаче, той трябва да бъде направен в писмена форма, в определен срок – обикновено до около девет месеца – и при условие, че наследникът не е използвал имота или не е извлякъл каквато и да е полза от него. Ако тези условия не бъдат спазени, отказът може да се окаже невъзможен и задълженията остават в сила. Именно тук се крие и един от най-сериозните рискове – липсата на достатъчна информираност. За много възрастни собственици таймшерът е ценен актив и символ на семейни спомени, но за следващото поколение той често се превръща в нежелано бреме . Експертите предупреждават, че дори всички наследници да се откажат от имота, това не винаги решава проблема напълно. В някои случаи той остава част от имотната маса или преминава обратно към компанията, но финансовите задължения невинаги изчезват автоматично. Таймшерите продължават да се предлагат като достъпна алтернатива на второ жилище , но реално често се оказват неликвидни активи , които трудно могат да бъдат продадени или прехвърлени. Вместо инвестиция, те се превръщат в дългосрочно задължение . Изводът е, че не всяка възможност за „сигурна ваканционна инвестиция“ е действително изгодна. В много случаи границата между актив и пасив е изключително тънка, а при таймшер имотите тя често се преминава неусетно, като цената се плаща от следващото поколение. Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg