Лихвите по ипотечни заеми удариха дъното в САЩ
преди 16 часа
fakti.bgСредният лихвен процент по най-популярния - 30-годишен фиксиран ипотечен кредит, падна до 5,99% , посочва Mortgage News Daily, достигайки най-ниските си нива от 2022 г. През февруари 2025 г. лихвеният процент беше 6,89%. Спадът в доходността се дължи на комбинация от фактори, включително нова несигурност, предизвикана от митата, охлаждаща инфлация и икономическа слабост. Докато лихвите за кратко се понижиха в диапазона от 5% за няколко часа през януари, те се възстановиха същия ден. Това е малко вероятно този път, според Матю Греъм, главен оперативен директор на Mortgage News Daily. Спадът на лихвените проценти вероятно ще предизвика повече рефинансиране , което се увеличава през последните няколко седмици. Заявленията за рефинансиране на жилищен кредит са с около 130% по-високи, отколкото преди година, според Асоциацията на ипотечните банкери. По-ниските лихви са положителен знак в навечерието на важния пролетен пазар на жилища. Купувачите, които навлизат на пазара днес, ще имат по-голяма покупателна способност, отколкото миналата пролет . Например, купувач, който внесе 20% първоначална вноска за средно цената на жилище, около 400 000 USD според Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти, ще има месечно плащане от 1916 USD за главницата и лихвата. Преди една година това плащане щеше да е 2105 USD. Разликата от 189 USD е съществена за някои домакинства. Въпреки че разликата в месечното плащане може да не изглежда голяма, повече кредитополучатели биха отговаряли на условията за заем като цяло при днешните по-ниски лихви. Главният икономист на The Realtors, Лорънс Юн, отбеляза в своя доклад за предстоящите продажби на жилища за януари, че „С лихвените проценти по ипотеките, приближаващи се до 6%, допълнителни 5,5 милиона домакинства, които не можеха да отговарят на условията за ипотека преди 1 година, биха отговаряли на условията при днешните по-ниски лихви“. Той направи уговорката, че повечето новоквалифицирани домакинства не действат незабавно, „но въз основа на миналия опит около 10% биха могли да навлязат на пазара – потенциално добавяйки приблизително 550 000 нови купувачи на жилища тази година в сравнение с миналата година“. Досега заявленията за ипотека за закупуване на жилище не са наблюдавали сериозна реакция на по-ниските лихви. Тези заявления бяха само с 8% по-високи на годишна база в средата на февруари. Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg