Парадокс: Спадът в инвестициите улеснява живота на наемателите

Парадокс: Спадът в инвестициите улеснява живота на наемателите

преди 11 часаfakti.bg

Забавянето на покупките на имоти по гръцката програма „Златна виза“, продиктувано от повишаването на праговете, неочаквано спомогна за облекчаване на недостига на жилища в Атина , увеличавайки предлагането на пазара за дългосрочни наеми. След рекордната 2024 г., когато инвестициите в недвижими имоти по програмата възлизаха на 2,75 млрд. EUR, през 2025 г. се наблюдава значителен спад. През първите девет месеца на миналата година притокът от инвестиции в недвижими имоти по програмата спадна с 24%, достигайки приблизително 1,46 млрд. EUR (в сравнение с 1,925 млрд. EUR за същия период на 2024 г.). През третото тримесечие спадът се ускори до 32,7% (527 млн. EUR спрямо 783,7 млн. EUR година по-рано). Това се случи след влизането в сила на нови, по-високи прагове за програмата „Златна виза“. Спадът в интереса към програмата съвпадна със законодателни промени, които дадоха тласък на пазара на дългосрочни наеми : Закон от 2024 г. забрани краткосрочното отдаване под наем (например чрез Airbnb) на новопридобити имоти по програмата "Златна виза". От приблизително 16 000 имота, закупени от чужденци до края на 2024 г., почти 15 000 са навлезли на пазара за дългосрочни наеми веднага след покупката . Очаква се между 1000 и 2000 завършени апартамента скоро да навлязат на пазара. Освен това, преобразуването на неизползвани търговски имоти може да добави от 3000 до 5000 апартамента в столичния район на Атина до 2027 г. Инвеститорите са намерили начин да достигнат долния праг от 250 000 EUR: закупуване и преобразуване на стари исторически или търговски сгради (офиси, складове) в жилищни апартаменти. Това изключение предизвика вълна от ремонти в центъра на Атина (Екзархия, Пирея и др.). Тези проекти имат по-ниски строителни разходи и, най-важното, осигуряват необходимото предлагане на жилища на пазара с недостиг. Въпреки общия спад, чуждестранните купувачи все още представляват приблизително 40% от сделките на пазара на жилищни недвижими имоти в Атина . Властите значително намалиха времето за обработка на заявленията, а някои скорошни заявления бяха одобрени за по-малко от 30 дни, което е в рязък контраст с 18-месечните забавяния, типични за 2024 г. Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Поскъпването на жилищата не зависи от годината на строеж на сградата в Сърбия

преди денfakti.bg

Пазарът на недвижими имоти в съседна Сърбия демонстрира стабилен ръст на цените през четвъртото тримесечие на 2025 г. , сочи индексът на цените на апартаментите (ARPI), който достигна 187,56. На годишна база, спрямо 2024 г., цените на апартаментите в Сърбия са се увеличили с 6%. Интересното е, че динамиката на растеж на цените е била практически идентична както за вторичния, така и за първичния пазар: цените в „старите сгради“ са се увеличили с 6,04% през изминалата година, докато в „новите сгради“ бележат ръст от 5,92%. Продажби Пазарът също показа значителен ръст в парично изражение. Броят на сключените договори за покупко-продажба на апартаменти възлиза на 11 741, което е леко увеличение с 0,5% в сравнение с предходната година. Общата стойност на сделките обаче достигна 1,131 млрд. EUR, което демонстрира значително увеличение от 11,4% на годишна база. Тази разлика между минималното увеличение на броя на сделките и значителното увеличение на общата им стойност потвърждава високата ценова инфлация на пазара на жилища. Ценова динамика по региони Регионалната пазарна динамика беше неравномерна. По отношение на растежа на цените, най-висок годишен темп (6,55%) е регистриран в Белградска област, следвана от Войводина (6,26%), Южна и Източна Сърбия (5,49%) и Шумадия и Западна Сърбия (4,62%). Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg