Високият интерес към панелките доведе до значителното им поскъпване през 2025 година
преди 6 часа
fakti.bgИнтензивното строителство на жилища през последните 3-4 години в София и създаването буквално на нови квартали в покрайнините на столицата оставя впечатление, че акцентът на купувачите е върху апартаменти, които се строят или току що новопостроени такива. Данните на Агенцията по геодезия, картография и кадастър (АГКК) обаче показват друга тенденция. През изминалата година близо 35% от покупко-продажбите са с панелки . Въпреки алармирането на експерти, че повечето сгради от този тип са с изтичащ или дори изтекъл срок на експлоатация те не само продължават да са в полезрението на купувачите, но и се търгуват доста успешно. Причините за това са две. На първо място по-ниските цени , независимо от факта, че през последните 12 месеца се отчита поскъпване от близо %, по данни на най-големия сайт за недвижими имоти у нас imot.bg . На второ място доброто вътрешно разпределение . Архитектурно апартаментите в повечето случаи се оказват по-функционални от новото строителство, коментират анализатори. Данните показват, че двустайните жилища в панелните квартали са поскъпнали по-силно от тристайните , което до голяма степен отразява потребителската логика на пазара. Тяхното предимство е двойно: по-ниска крайна цена за покупка и висока ликвидност при отдаване под наем. Малките жилища поскъпват повече , защото обслужват три типа търсене – първо жилище, инвестиция и наемен продукт. Средно със 16% е увеличението при 2-стайните апартаменти в столичните квартали с най-много на брой панелни жилища, сочат данните на imot.bg . Средната цена в началото на миналата година в посочените квартали е била 1950 EUR/кв.м, а в началото на текущата вече е 2270 EUR/кв.м. В райони като Младост 4, Надежда 3 и Овча купел 1 процентът на поскъпване достига 30%. Почти без промяна остават цените на този тип имоти в Дружба 2, Младост 2 и Надежда 1. Увеличението е не повече от 4%. Причината е, че и в трите посочени района има наличие на метро, а предлагането е силно ограничено – два фактора, които са довели до достигане на своеобразен „таван“ при цената на квадратен метър жилищна площ. При 3-стайните жилища ръстът е от 1811 EUR/кв.м. през януари 2025 г. до 2133 EUR/кв.м през първия месец на 2026-та, или средно увеличение от 17%. Силното сегментиране и тук е налице. Така например в Люлин има поевтиняване в рамките на около 4% в рамките на изминалите 12 месеца и едва 3% увеличение в Люлин 3 и 10. В четвърта, седма и осма част обаче се наблюдава повишение между 23% и 27%, сочат данните на imot.bg. Най-силно поскъпване при 3-стайните жилища в панелните комплекси се наблюдава в Младост 3 - 36% и Надежда 3 - 30%. Панелните жилища от години бяха разглеждани като „резервен бюджетен сегмент“ на пазара. През изминалата година обаче картината се промени. Данните от 2025–2026 г. показват, че на места те вече функционират като ликвиден и инвестиционен продукт. Изводите, които правят анализатори са няколко: Панелните квартали са новият двигател на ценовия ръст — процентно изпреварват централните райони и новото строителство в много подзони. Двустайните апартаменти са най-търсените жилища на панелния пазар , благодарение на комбинацията от достъпност и ликвидност. Младост, Надежда и Овча купел се превръщат в най-динамичните панелни хъбове , като вече не могат да се разглеждат като „евтина периферия“. Люлин демонстрира вътрешно сегментиране , което е знак за узряване на пазара и микролокационно ценообразуване. Панелката вече не се разглежда като компромис , а като избор за инвестиция, за първи дом и за наем. В действителност се оказва, че плюсовете на панелните жилища не са за подценяване - като се започне от околната среда и налична инфраструктура и се стигне до степента на земетръс. Оказва се, че при земетресение те са по-устойчиви, отколкото сградите строени в зората на демокрацията през 90-те години на миналия век. Да - често се говори, че животът на панелките е свършил или е към своя край. Според експерти, този вид конструкция има остатъчен ресурс от 20-30 години, а купувачите не споделят притеснения относно това при покупката им. Цени на 2- и 3-стайни жилища в квартали на София с най-много панелно строителство (в EUR/кв.м.) 2-стайни 3-стайни общо квартал яну.25 яну.26 изм. % яну.25 яну.26 изм. % яну.25 яну.26 изм. % Дружба 1 2 077 2 588 24 1 725 2 004 16 1 977 2 383 20 Дружба 2 2 201 2 228 1 2 144 2 424 13 2 175 2 304 5 Люлин 1 1 703 1 927 13 1 941 1 867 -4 1 930 2 010 4 Люлин 2 1 811 1 995 10 1 615 1 885 16 1 651 1 873 13 Люлин 3 1 948 2 181 11 2 022 2 087 3 1 985 2 158 8 Люлин 4 1 842 2 250 22 1 506 1 896 25 1 677 2 050 22 Люлин 5 1 563 1 782 14 1 555 1 718 10 1 556 1 751 12 Люлин 6 1 649 1 974 19 1 454 1 682 15 1 572 1 907 21 Люлин 7 2 077 2 312 11 1 622 1 998 23 2 070 2 233 7 Люлин 8 1 750 2 074 18 1 608 2 056 27 1 711 2 058 20 Люлин 9 1 777 2 223 25 1 504 1 832 21 1 677 2 060 22 Люлин 10 2 277 1 746 -24 1 730 1 798 3 1 902 1 754 -8 Люлин - център 1 815 1 992 9 1 682 1 979 17 1 678 1 952 16 Младост 1 2 262 2 775 22 2 254 2 527 12 2 249 2 564 14 Младост 1А 2 094 2 813 34 2 269 2 645 16 2 192 2 592 18 Младост 2 2 447 2 566 4 2 254 2 558 13 2 268 2 569 13 Младост 3 2 379 2 687 12 2 277 3 108 36 2 314 2 931 26 Младост 4 2 064 2 698 30 1 913 2 257 17 1 986 2 276 14 Надежда 1 2 211 2 308 4 1 827 2 143 17 2 138 2 293 7 Надежда 2 1 901 2 546 33 1 741 2 218 23 1 877 2 390 27 Надежда 3 1 786 2 314 29 1 777 2 313 30 1 777 2 313 30 Надежда 4 1 869 2 168 15 1 754 2 086 18 1 854 2 168 16 Овча купел 1 837 2 264 23 1 759 2 183 24 1 802 2 186 21 Овча купел 1 1 674 2 195 31 1 656 2 099 26 1 656 2 109 27 Овча купел 2 1 757 2 148 22 1 699 1 964 15 1 700 2 019 18 Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg