България и Албания с идентичен имотен пазар
преди 3 дни
fakti.bgПрез последните 10, дори 15 години една балканска столица привлича все повече инвестиции, което кара цените на имотите да растат с бързи темпове . Тирана се развива много добре. Новото строителство бързо се развива. Причината не е толкова, че градът е столица на Албания, колкото, че през последното десетилетие наблюдаваме ръст на инвестициите в инфраструкутра и недвижими имоти. Целта на балканската държава е да се превърне в Ривиерата на Балканите. До голяма степен успява. Построиха се редица морски комплекси с луксозни 5-звездни хотели, ресторанти с отлична кухня и звезди Мишлен . „Няма как да развиваме крайбрежието, а столицата ни, която е визитката на Албания, да остане със старо строителство и стари сгради в окаяно състояние“, коментират местни брокери. Те обаче споделят и основния проблем – повишаващият се процент недостъпност до жилище от страна на средностатистическия албанец . Данните сочат, че през последната година темпът на поскъпване на жилищата е по-висок от този, с който се покачват доходите. С 40% са поскъпнали жилищата в Албания през първото полугодие на 2025 г. спрямо същия период на 2024 г. , сочат данните на Индекса на Фишер на Националната банка на Албания. Средната офертна цена на квадратен метър жилищна площ в тирана през юни миналата година е била 1830 EUR във вече съществуваща сграда. Сегментирането на жилищния пазар в албанската столица е много силно. Така например, жилища в нови проекти в покрайнините на града се търгуват в широкия диапазон между 1400 и 2000 EUR/кв.м . В централния квартал Блоку стойността достига 5500 EUR/кв.м. Цените са почти идентични със софийския пазар . На фона на тези цени, средностатическия албанец трябва да купи жилище при средна заплата от около 770 EUR. Това е с близо 30% по-малко спрямо останалите балкански държави. Цифрите сочат, че доходите не успяват да догонят ръста в цените на имотите. Жилище от 70 кв.м. в Тирана може да се придобие с 19 годишни брутни заплати . Така градът е сред най-недостъпните европейски столици по отношение придобиването на жилище. Нарежда се до Атина и Амстердам. За сравнение, средният стандарт в държавите от ЕС е между 10 и 12 години. Най-бързо растящи са цените на жилищата н района Porcelan, олимпийския парк и Изкуственото езеро. Там в рамките само на няколко месеца поскъпването е в двуцифрени проценти. Интерес към покупка има, но за да се увеличи той от страна на местното население са необходими две много важни неща. Първото е да се увеличат доходите на населението. Второто е създаването и прилагането на целенасочена жилищна политика за облекчения за местното население. Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg
money.bg