Имотите ще поскъпват и в екзотична африканска държава до 2030 година
преди 4 часа
fakti.bgПоложителните пазарни прогнози за Танзания са обусловени от силна икономика, нарастващи чуждестранни инвестиции, разширяваща се инфраструктура и урбанизация . Страната е на второ място в Африка след Египет по отношение на търсенето на имоти от чужденци, и най-вече руснаци. Очаква се секторът на недвижимите имоти в Танзания да отбележи стабилен растеж през 2026-2030 г., подкрепен от растежа на БВП (до 6% до 2026 г. и до 8% до 2030 г.) и растежа на градското население, урбанизацията, разширяването на инфраструктурата и притока на инвестиции. Преките чуждестранни инвестиции в страната се увеличиха от 1,3-1,6 млрд. USD през 2023 г. до 6,56 млрд. USD през 2024 г . Секторът на недвижимите имоти допринесе значително, като привлече над 185 млн. USD последните месеци на 2024 г. Интересът на инвеститорите се подхранва от правителствените реформи : приемането на Закона за инвестициите и специалните икономически зони на Танзания (TISEZA) през 2025 г. и преди това Националната поземлена политика, която позволява 99-годишни договори за наем и ускорено развитие. Търсене Правителствените инфраструктурни проекти (строителство на железопътни линии и водоснабдяване) увеличават търсенето на жилища . В резултат на това се очаква цените на имотите в цялата страна да нарастват с 4,6% годишно , като годишният ръст в Дар ес Салам, най-големият град на Танзания, ще достигне до 7%, а средната пазарна стойност от 2024 до 2028 г. ще бъде 4,7%. Строителство Обемът на строителния сектор ще се увеличи от 10,7 млрд. USD през 2025 г. до 17,4 млрд. USD през 2030 г. (среден годишен темп на растеж от 10,2%). Това ще стане възможно благодарение на развитието както на публичната инфраструктура, така и на частните недвижими имоти, както и на реформите за намаляване на времето, необходимо за издаване на строителни разрешителни. География на инвестициите Дар ес Салам остава ключов инвестиционен магнит . Крайбрежните райони Масака, Ойстър Бей, Микочени и Кигамбони ще продължат да привличат както местни, така и чуждестранни инвеститори. Според Knight Frank цените на имотите тук варират от 1000 до 1800 USD/кв.м, докато апартаментите с една спалня се отдават под наем от 500 до 800 USD на месец. Брутната доходност от наем е средно 6,8% . Прогнозира се растеж и в по-големия регион Додома поради продължаващото преместване на държавни агенции. Интересът към популярната туристическа зона Аруша ще остане висок (местният пазар показва доходност от 6-8% годишно). Развиващите се градове Мванза, Танга и Сингида вече се възползват от модернизацията на пристанищата и инвестициите в индустриални зони. Известният остров Занзибар също продължава да се развива, като се фокусира върху луксозните недвижими имоти . Въпреки че увеличеният брой обяви за Airbnb донякъде е намалил доходността, данъчните стимули и високото ниво на туризъм продължават да правят ваканционните жилища под наем привлекателни за дългосрочни инвестиции. Предизвикателства Експертите виждат високите лихвени проценти по ипотеките (15-20%), нарастващите разходи за земя и строителство, както и споровете за земя, като основни рискове за растежа. Анализатори от Mrisho Consult отбелязват, че следващите 5 години ще бъдат критични за бъдещето на пазара на недвижими имоти в Танзания . Те очакват нарастващ инвеститорски интерес към достъпни, устойчиви и проекти със смесено предназначение. Благодарение на текущите регулаторни реформи, младото и нарастващо население и развиващата се инфраструктура, Танзания е в добра позиция да предложи както значително увеличение на капитала, така и надеждни възможности за доходи до 2030 г. Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg
