Стабилизират се цените на извънградските имоти в Сърбия

Стабилизират се цените на извънградските имоти в Сърбия

Продажбите на селски къщи в Сърбия са се върнали към нивата си отпреди пандемията след период на силен растеж по време на ограниченията, свързани с коронавируса , сочат данните на Републиканската геодезическа служба (RGZ). През първата половина на 2025 г. 79% от сделките са били за къщи със земя, докато останалите 21% са били за вили с допълнителни удобства. Ценовият диапазон на пазара остава изключително широк - от скромните 1000 EUR до рекордните 300 000 EUR за луксозни имоти на престижни места като Сремска Каменица близо до Нови Сад. В същото време експертите отбелязват продължаващото стабилно търсене на къщи в популярни туристически райони : Космае, Фрушка гора, Тара, Копаоник и Златибор. Александра Михайлович, представител на услугата за обяви 4zida, отбелязва, че селските имоти се разглеждат от купувачите главно като място за сезонен отдих, а не за постоянно пребиваване . Това се потвърждава от факта, че потребителите най-често сортират офертите по най-ниска цена. Най-голям интерес към подобни имоти традиционно се проявява през пролетните месеци и в навечерието на новогодишните празници. Регионът Войводина е особено популярен, като представлява половината от всички сделки със селски къщи . Цените тук варират от 27 000 EUR за скромна къща в Елемир до 250 000 EUR за луксозни имоти в Орловате с големи парцели и допълнителни постройки. Настоящата ситуация на пазара се характеризира с известна стагнация, причинена от високата инфлация и нарастващите лихвени проценти по кредитите . Това е особено забележимо в сегмента на скъпите имоти и къщите, изискващи мащабна реконструкция. Ценовата политика зависи основно от местоположението . В по-малко престижните райони цената на квадратен метър може да падне под 1000 EUR, докато в туристическите центрове и елитните села тази цифра надхвърля 800-1000 EUR/кв.м. Къщите в близост до природни забележителности - Златибор, Копаоник, Дивчибаре, Тара, както и близо до езерата Палич и Сребрно езеро - са особено търсени. Както отбелязват експертите, най-популярните локации продължават да бъдат тези, които съчетават близостта до големи градове с природна красота. В околностите на Белград това са Космай, Чортановац, Гроцка и Сопот, а близо до Нови Сад - Сремска Каменица, Каменяре, Футог и Бешка. Тези райони предлагат оптимален баланс между достъпност и единение с природата, като остават търсени сред купувачите на крайградски недвижими имоти. Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Четири пъти ръст на чуждестранните инвестиции в имоти в Черна гора за 5 години

преди 2 дниfakti.bg

През второто тримесечие на 2025 г. преките чуждестранни инвестиции (ПЧИ) в недвижими имоти в Черна гора достигнаха 113,5 млн. EUR , което е с 21% (20 млн. EUR ) повече отколкото през същия период на 2024 г. Този растеж продължава стабилна петгодишна тенденция: от 2019 г. обемът на сделките с недвижими имоти се е учетворил, а средната цена на квадратен метър се е увеличила с около 50%. Търсенето на недвижими имоти в Черна гора остава международно , но сред основните инвеститори се открояват няколко ключови държави: Сърбия (19,2 млн. EUR) – традиционно лидер поради близостта и културните връзки. Турция (16 млн. EUR) – активен играч на пазара на луксозни недвижими имоти. САЩ (13,8 млн. EUR) – интересът остава въпреки отмяната на програмата „златен паспорт“. Германия (11,5 млн. EUR) и Кипър (5,3 млн. EUR) – европейски инвеститори, търсещи алтернативи на по-скъпите пазари. Русия (4,7 млн. EUR) – търсенето е намаляло в сравнение с предходните години, но остава забележимо. Появяват се и купувачи от неочаквани региони: Казахстан (706 000 EUR), Австралия (485 000 EUR), Оман (14 700 EUR). Това показва разширяване на географията на интереса към недвижимите имоти в Черна гора. Въпреки притока на нови инвестиции, някои чуждестранни играчи започват да продават активи: През второто тримесечие на 2024 г. са изтеглени 14,7 млн. EUR (13% от сумата на новите инвестиции). Лидери в продажбите: Сърбия (4 млн. EUR), Грузия (1,8 млн. EUR), Великобритания (1,7 млн. EUR). Ако тенденцията продължи, обемът на изтеглените активи през 2025 г. може да надхвърли забележителната граница. Това може да окаже натиск върху цените, особено във вторичния пазарен сегмент. Средна цена на квадратен метър в нови сгради: 1943 EUR (края на 2024 г.). За 3 години (от 2022 г. насам) цената се е увеличила с 44% (от 1346 EUR). Въпреки това, в луксозните проекти (Porto Montenegro, Luštica Bay, Kolasin) цените са значително по-високи и по-малко подвластни на колебания. ПЧИ не са частни покупки на апартаменти/къщи. Това са дългосрочни пари от големи компании, насочени към дългосрочни проекти за развитие . За частните инвеститори растежът на ПЧИ е важен сигнал, че пазарът вярва в потенциала на индустрията. Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

Гръцкият имотен пазар се трансформира

преди 14 часаfakti.bg

През 2024 г. нетният приток на средства от покупки на чуждестранни имоти в Гърция достигна 2,75 млрд. EUR , сочат данните на Централната банка на Гърция. През последните 2 години общият обем на тези инвестиции се е приближил до 4,9 млрд. EUR, което показва нарастващо доверие на инвеститорите в перспективите на гръцкия пазар. Повечето експерти очакват настоящата динамика на цените да продължи . Около 49% от анкетираните прогнозират стабилизиране на цените, докато 46% очакват те да продължат да растат. В същото време 42% от специалистите смятат, че ръстът няма да надвишава 5%, а само по-малко от 5% очакват намаление на цените. Пазарът на наеми показва подобна картина : 47% от участниците в проучването очакват увеличение на наемните цени, но в рамките на 5%. Останалите очакват текущото ниво да остане същото или да намалее леко. Повече от половината експерти (57%) смятат, че до края на 2025 г. търсенето на жилища ще надвиши предлагането . Само 12,8% смятат, че предлагането ще бъде по-голямо, докато 30% виждат пазара като балансиран. Що се отнася до обема на сделките, 47,4% очакват те да бъдат стабилни, 41% очакват растеж и само 11,6% очакват намаление. Търсенето е насочено основно към апартаменти , които са избрани от 64% от купувачите. На второ място са частните къщи и таунхаусите (19,4%), следвани от земята (9,3%) и крайградските недвижими имоти (7,6%). По-голямата част купуват жилища за собствено ползване (61,5%), докато 38,5% разглеждат недвижимите имоти като инвестиция. Чуждестранните купувачи играят все по-значима роля на гръцкия пазар . Ако в страната като цяло техният дял, според експерти, е от 20% до 30%, то в Атина, Солун и ключови туристически райони тази цифра е значително по-висока. В популярни дестинации като Цикладите, Йонийските острови, Халкидики и Ермионида, делът на чуждестранните купувачи може да надхвърли 70% , което подчертава нарастващото им влияние върху местните пазари на имоти. По този начин гръцкият пазар продължава да демонстрира устойчивост, оставайки привлекателен както за местни, така и за международни инвеститори въпреки глобалните икономически предизвикателства. Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg